Curhat 36

Keunggulan Investasi Kios dan Toko I

Tingginya konsumerisme masyarakat Indonesia tentu membuat investasi kios dan toko sangat menggiurkan. Namun Anda jangan asal membeli. Perhatikan terlebih dahulu keunggulan dan kelemahannya. Dalam buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”, Panangian Simanungkalit menjabarkannya untuk Anda:

Keunggulan Pertama, demand terhadap kios atau toko sangat tinggi, terutama di retail trade area atau kawasan perdagangan. Kawasan perdagangan merupakan surga bagi investasi kios atau toko, karena kawasan ini umumnya ramai dengan para pelaku bisnis, baik penjual maupun pembeli. Sebut saja kawasan Tanah Abang atau Mangga Dua. Kedua lokasi ini tetap menjadi pilihan utama bagi para investor kios dan toko, karena setiap hari dikunjungi oleh ratusan ribu orang dengan berbagai kepentingan bisnis. 

Kedua, jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Umumnya, jika seorang penyewa kios atau toko sudah merasa nyaman dan suka berjualan di sebuah lokasi, dia akan terus memperpanjang sewa atau bahkan membeli kios tersebut dari pemiliknya. 

Ketiga, capital gain diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Makin ramai dan makin banyak perdagangan dan transaksi yang terjadi di sebuah lokasi kios dan toko, maka capital gain kios dan toko juga akan makin tinggi. Keuntungan dari capital gain makin besar dan signifikan jika kios atau toko dijual setelah lebih dari lima tahun. Pasalnya, kawasan perdagangan tempat toko tersebut berada telah menjadi matang (mature), dengan jumlah pelanggan tetap yang banyak pula.  

Curhat 35

Kelemahan Investasi Kios dan Toko II

Tingginya konsumerisme masyarakat Indonesia tentu membuat investasi kios dan toko sangat menggiurkan. Namun Anda jangan asal membeli. Perhatikan terlebih dahulu keunggulan dan kelemahannya. Dalam buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”, Panangian Simanungkalit menjabarkannya untuk Anda:

Keunggulan Pertama, demand terhadap kios atau toko sangat tinggi, terutama di retail trade area atau kawasan perdagangan. Kawasan perdagangan merupakan surga bagi investasi kios atau toko, karena kawasan ini umumnya ramai dengan para pelaku bisnis, baik penjual maupun pembeli. Sebut saja kawasan Tanah Abang atau Mangga Dua. Kedua lokasi ini tetap menjadi pilihan utama bagi para investor kios dan toko, karena setiap hari dikunjungi oleh ratusan ribu orang dengan berbagai kepentingan bisnis. 

Kedua, jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Umumnya, jika seorang penyewa kios atau toko sudah merasa nyaman dan suka berjualan di sebuah lokasi, dia akan terus memperpanjang sewa atau bahkan membeli kios tersebut dari pemiliknya. 

Ketiga, capital gain diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Makin ramai dan makin banyak perdagangan dan transaksi yang terjadi di sebuah lokasi kios dan toko, maka capital gain kios dan toko juga akan makin tinggi. Keuntungan dari capital gain makin besar dan signifikan jika kios atau toko dijual setelah lebih dari lima tahun. Pasalnya, kawasan perdagangan tempat toko tersebut berada telah menjadi matang (mature), dengan jumlah pelanggan tetap yang banyak pula.  

Curhat 34

Kelebihan Investasi Ruang Perkantoran I


Iklim ekonomi nasional yang bersahabat belakangan ini membuat permintaan ruang perkantoran (office space) terus meningkat. Bahkan, sebuah survei menyebutkan tingkat penyerapan ruang kantor mencapai 91,96%, atau rekor tertinggi sejak 1997. 

Secara kualitas, perkantoran dibagi menjadi tiga kategori: gradeA, B, dan C. Gedung perkantoran grade A umumnya berukuran besar, memiliki lobi yang bagus, dan biasanya dihuni perusahaan multinasional. Gedung grade B hampir sama dengan grade A, hanya saja jumlah lantainya lebih sedikit. Sementara, gedunggrade C umumnya dipakai instansi-instansi pemerintah atau departemen-departemen dengan jumlah lantai yang lebih sedikit dari grade B. 

Dalam bukunya yang berjudul “Menjadi Kaya Melalui Properti”, Panangian Simanungkalit menguraikan kelebihan dan kekurangan investasi ruang perkantoran. Berikut ini nukilannya:

Kelebihan 
Pertama, tingkat permintaan tinggi di kawasan CBD (central business district), dimana banyak terjadi aktivitas yang berhubungan dengan “FIRE” (finance and banking, insurance, dan real estate). Selama perekonomian tumbuh, maka angka permintaan ruang kantor akan tetap signifikan.  

Kedua, capital gain perkantoran lebih tinggi dari tanah kosong dan rumah sewa, yakni sekitar 7% – 12%. Besaran capital gain tergantung pada lokasi dan kualitas gedung perkantoran. 

Ketiga, jangka penyewaan 1 - 3 tahun, lebih lama dari jangka penyewaan rumah yang hanya 1 – 2 tahun. Perkantoran disewa tidak hanya sebagai tempat bekerja, tetapi juga untuk memosisikan diri terhadapimage tertentu yang diinginkan perusahaan. Perusahaan yang sering berpindah kantor, tak urung sering dicap sebagai perusahaan yang kurang bonafid. 

Curhat 33

Kekurangan Investasi Ruang Perkantoran II

Kekurangan Pertama, perkantoran sangat terpengaruh kondisi ekonomi nasional. Pada saat krisis finansial global akhir tahun 2008, banyak perusahaan yang merugi. Sebagian hanya mengalami penurunan pendapatan, tetapi sebagian lagi bangkrut. Perusahaan yang bangkrut, tentu akan berhenti menyewa, sementara perusahaan yang mengalami penurunan volume penjualan, mungkin hanya akan berpindah dari kantor yang bagus ke kantor yang kualitasnya lebih rendah.    

Kedua, investasi perkantoran kurang diminati investor, karena saat kosong tidak dapat digunakan sendiri oleh pemiliknya. Ini berbeda dengan investasi rumah atau apartemen, dimana pemiliknya bisa menempati saat rumah atau apartemen tersebut tidak sedang disewa. 

Ketiga, pemilik harus mengikuti peraturan dari property management. Sebuah gedung perkantoran, umumnya memiliki manajemen gedung yang mengatur semua kegiatan di dalamnya. Seorang investoroffice space sudah barang tentu harus berhubungan dengan manajemen gedung tersebut. Hal ini tentu membuat segala macam urusan, termasuk peraturan sewa-menyewa menjadi lebih complicated. 

Curhat 32

Kelemahan Investasi Ruko dan Rukan II

Kelemahan
Pertama, ruko dan rukan sensitif terhadap krisis ekonomi karena merupakan tempat berdagang. Jika kondisi ekonomi memburuk, maka bisa jadi sebagian pedagang—yang menyewa ruko atau rukan—akan menghentikan aktivitas perdagangannya. 

Hal ini tentu berbeda bisnis dengan rumah sewa yang merupakan kebutuhan primer. Kendati terjadi krisis, rumah tetap dibutuhkan.

Kedua, prospek bisnis ruko dan rukan sangat bergantung pada lokasi. Seyogianya ruko atau rukan dibangun di pinggir jalan yang ramai atau di kawasan yang strategis, sehingga kemungkinan besar ramai pengunjung. Pasalnya, ruko adalah produk properti yang sangat tergantung pada keramaian atau crowddi depannya. 

Hindari membeli ruko atau rukan di lokasi yang sepi dan tidak strategis, karena kemungkinan besar akan sepi pengunjung—dan tentu sepi penyewa. Dalam bisnis properti, hal ini disebut ruko atau rukan spekulatif. 

Curhat 31

Keunggulan Investasi Ruko dan Rukan I

Rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan) merupakan properti komersial yang cukup menjanjikan sebagai investasi. Dibanding investasi menyewakan rumah, investasi ruko dan rukan memiliki kelebihan, tetapi di sisi lain ada pula beberapa kelemahannya.

Berikut ini keunggulan dan kelemahan investasi ruko dan rukan yang dinukil dari buku “Menjadi Kaya Melalui Properti”tulisan pengamat properti Panangian Simanungkalit.

Keunggulan
Pertama, permintaan terhadap suplai ruko dan rukan tergolong tinggi, terutama di kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment. Di kawasan-kawasan seperti ini, ruko dan rukan bisa menjadi pendukung ekonomi atau bahkan dapat menjadi motor utama penggerak roda ekonomi di daerah tersebut. 

Kedua, jangka waktu penyewaan menengah, yakni antara 2-3 tahun, lebih panjang dari jangka waktu rumah sewa. Pasalnya, penyewa ruko atau rukan harus memperhitungkan keuntungan yang didapatnya dengan menyewa di lokasi tersebut. 

Adakalanya, si penyewa ruko baru mendapat titik impas (break even point) di tahun kedua. Dengan menyewa ruko tersebut tiga tahun, maka di tahun ke tiga, dia akan menikmati laba dari bisnisnya di ruko tersebut.

Ketiga, capital rate ruko atau rukan berkisar 6% – 9 %. Tingkat pengembalian investasi ruko dan rukan lebih besar dibanding rumah sewa. Hal ini disebabkan luas bangunan ruko atau rukan yang lebih besar dibanding luas tanahnya. Selain itu, umumnya ruko dan rukan berada di daerah yang ramai dan prospektif secara ekonomis, seperti di pinggir jalan raya atau di dekat pasar, mal, pusat belanja, dan daerah pusat hiburan.  

Curhat 30

Kekurangan Investasi Tanah II

Kekurangan 
Lahan kosong umumnya tidak dapat menghasilkan income, berbeda dengan investasi rumah atau ruko yang dapat disewakan. Namun, jika lahan tersebut berada di lokasi yang sangat strategis, seperti di hoek atau di tepi jalan raya, lahan bisa disewakan sebagai lokasi kafe atau warung tenda. Kavling berukuran luas juga dapat dijadikan sebagai lahan parkir, pool taksi, dan lain-lain. 

Curhat 29

Keuntungan Investas Tanah I

Investasi memang menjanjikan keuntungan, namun investor juga harus jeli melihat kelebihan dan kekurangan investasi miliknya. Sebelum membeli, pastikan legalitas kavling tersebut free, clean, dan clear.Free artinya bebas sengketa, dimana nama pemilik sesuai dengan yang tertera di sertifikat tanah. Clean, artinya tanah tersebut tidak sedang digunakan untuk kegiatan ekonomi lain atau ditempati oleh orang lain yang tidak berhak. Sementaraclear artinya ukuran tanah tersebut tepat, seperti yang tertera di sertifikat, serta cocok batas-batasnya. 

Keuntungan
Pertama, dari sisi biaya, perawatan tanah kosong tergolong kecil. Sebidang tanah memang tidak memerlukan pemeliharaan yang sulit. Berbeda dengan properti berupa bangunan, seperti rumah, ruko, kantor, atau kios. 

Kedua, capital gain bisa diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Apa bila Anda ingin menjualnya setelah lima tahun, maka umumnya nilainya sudah meningkat dua kali lipat. 

Properti yang memiliki return dan capital gain yang tinggi sebaiknya jangan dijual dalam waktu singkat. Jika ini Anda lakukan, maka sama saja Anda menyembelih angsa yang bertelur emas. Sebaliknya tunggu dulu hingga harganya naik signifikan. Biasanya, kenaikan nilai properti akan sangat terasa  setelah lima tahun. 

Ketiga, nilai tambah (added value) bisa diperoleh ketika lahan tersebut dikembangkan. Belakangan banyak ditemukan pengembangan perumahan dalam skala kecil yang dikemas dalam bentuk cluster. Jika lahan tergolong strategis, bisa juga kavling tersebut dijadikan ruko. 

Curhat 28

Kekurangan Investasi Rumah Sewa II

Kekurangan 
Salah satu kekurangan investasi rumah sewa adalah jangka waktu penyewaannya terbilang pendek, yakni hanya sekitar satu sampai dua tahun, tergantung kondisi dan lokasi rumah serta siapa penyewanya. Jika penyewanya adalah ekspatriat, biasanya rumah akan disewa dalam jangka waktu lebih panjang, antara dua hingga lima tahun. 

Pemilik rumah juga harus benar-benar memilih penyewa yang baik. Kerap terjadi rumah yang disewakan cepat rusak ketika disewakan kepada penyewa yang kurang bertanggung jawab. Umumnya para penyewa merasa rumah tersebut bukan miliknya, sehingga mereka kurang menjaga kondisi dan kualitas bangunan rumah. 

Jika dibandingkan dengan investasi ruko dan kios, capitalization rate (cap-rate) rumah sewa tergolong rendah (hanya 3% – 5%). Ini disebabkan rumah memiliki luas tanah yang jauh lebih besar dibanding bangunan, berbeda dengan ruko yang memiliki luas bangunan lebih besar dibanding luas tanah. 

Di Indonesia, karena kenaikan harga tanah relatif lebih lambat dibanding kenaikan harga bangunan, membuat tingkat pengembalian (return) dari tanah lebih kecil. 

Curhat 27

Kelebihan Investasi Rumah Sewa I

Menyewakan rumah adalaha salah satu investasi yang banyak dilakukan orang. Tingkat permintaan dan keuntungan yang tinggi menjadi faktor penyebab jenis investasi ini banyak dipilih investor. Kendati demikian ada pula kekurangan jenis investasi ini yang perlu diperhatikan agar investor tidak merugi.

Kelebihan 
Rumah sewa memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi, terutama di kawasan-kawasan yang tengah berkembang (growth center), yakni kawasan yang berdekatan dengan akses tol, trade center, shopping mall, persimpangan jalan-jalan utama, terminal, dan lain-lain. 

Bisa juga memilih rumah di dekat perumahan-perumahan besar. Biasanya di sekitar lokasi tersebut akan tercipta demand pusat perbelanjaan, pendidikan, dan pelayanan kesehatan—yang akan menjadi pemicu permintaan rumah-rumah sewa.

Di sisi lain, capital gain dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Biasanya, capital gain rumah sewa secara rata-rata lebih tinggi dari tanah kosong. Pasalnya, rumah sewa memiliki manfaat langsung, tidak seperti lahan kosong yang hanya memiliki manfaat tak langsung. 

Apabila setelah lima tahun investor memutuskan untuk tidak menjualnya, sebaiknya rumah tersebut disewakan. Biasanya harga sewa per tahun (return) berkisar 5% dari harga rumah. Misalnya harga rumah Rp600 juta disewakan Rp30 juta per tahun.

Setahun kemudian, bila keadaan ekonomi stabil, harga sewa bisa dinaikkan sekitar 10% – 15%, tergantung pada kondisi lingkungan rumah tersebut berada. Jika di kawasan tersebut tidak banyak rumah yang kosong, maka kenaikan nilai sewa bisa mencapai 15% atau sekitar Rp45 juta per tahun. 

Curhat 26

Kost-Kostan II
Sementara itu adapun kekurangan-kekurangannya, seperti:

Kekurangan
Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah kos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Kedua, pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah kos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar. 

Ketiga, rumah kos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah kos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.  

Curhat 25

Kost-Kostan I

Bisnis rumah sering dianggap bisnis yang empuk untuk dicicipi. Pasalnya, hanya dengan modal rumah tempat kita tinggal, bisnis ini sudah bisa dijalankan. Hasilnya, sudah barang tentu menggiurkan.Berikut ini kelebihan dan kekurangan binis rumah kos yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan Panangian Simanungkalit:

Kelebihan Pertama, tingkat permintaan (demand) terhadap rumah kos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center. Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah kos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja tatau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah kos. Kedua, capital gain rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibandinginvestasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain rumah kos rata-rata lebih tinggi. Ketiga, rumah kos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% - 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Raterumah kos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah kos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah kos khusus wanita). 

Curhat 24

Analisa Usaha Rumah Kos

Analisa Usaha Rumah Kos. Bisnis Rumah Kos cenderung meningkat dari waktu kewaktu terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Yogyakarta dan kota-kota besar lainnya dimana terdapat pusat perkotaan, perdagangan, lingkungan kampus, dan lingkungan perkantoran dsb. Sasaran utama bisnis rumah kos ini mulai dari karyawan perkantoran,karyawan toko, karyawan pabrik, mahasiswa maupun pelajar. Bisnis Rumah Kos memberikan penghasilan rutin dan stabil mulai dari pembayaran perbulan, pertiga bulan maupun pertahun sesuai ketentuan masing-masing pemilik Rumah Kos. Bisnis Rumah Kos ini cocok dijalani sambil mengisi masa pensiun, selain itu bisnis ini juga cocok untuk Anda yang ingin mendapatkan tambahan penghasilan dengan menyewakan kamar kosong di rumah Anda. Bisnis Rumah Kos ini juga bisa dikombinasikan dengan membuka usaha lainnya yang bisa diperuntukkan untuk penghuni kos maupun untuk masyarakat umum seperti laundry, catering maupun penjualan pulsa.

Bisnis Rumah Kos ini sangat mudah untuk dijalani, tidak menyita waktu dan tidak membutuhkan banyak tenaga, prospek bisnisnya pun bagus untuk dijalani sebagai usaha jangka panjang . Sudah banyak Pelaku Usaha Rumah Kos yang telah sukses menjalankan Usaha Rumah Kos ini. Pada umumnya pelaku Usaha Rumah Kos tinggal berhitung berapa pundi-pundi rupiah yang akan didapat dengan menghitung jumlah kamar yang disewakannya . Luar biasa …

Dengan  semua  kelebihan  Usaha Rumah Kos ini maka tidak  heran apabila banyak  pelaku usaha baru yang berminat untuk  memulai Usaha Rumah Kos ini. 

Curhat 23

Kost-kostan juga membuka peluang pemasukan uang untuk yang lainnya. Dimana penjual makanan atau warung pasti akan menjadi sasaran anak-anak kost. Terjadinya simbiosis mutualisme. Dimana sama-sama menguntungkan.
Karena anak kost pasti akan merasakan bosan dan laper yang tidak akan diduga-duga. Misalnya pada malam hari. Belum lagi jika akhir bulan dimana anak kost akan mengirit dan membeli barang yang jauh lebih irit atau terjangkau. Maka cemilan atau makanan yang terdekatlah yang akan dipilih.

Curhat 22

Ini ada kaitannya dengan pertanyaan solusi dari salah satu pemilik rumah kost:

Apakah denda perlu diterapkan dalam bisnis rumah kost?

Memang ada kekhwatiran sendiri bagi pemilik rumah kost yang menerapkan sistem denda kepada penyewa kamar kostnya jika terlambat membayar biaya sewa kamar kost, hal itu wajar.

Saya bantu sedikit menganalisa, apa perlu diterapkan dan sekaligus apa dampaknya.

Denda keterlambatan pembayaran sewa kamar kost dimaksudkan agar penyewa kamar kost konsisten dengan ketentuan yang sudah anda buat sebelumnya sehingga penyewa kamar kost setiap waktu akan mengingat jatuh tempo pembayaran sewanya. Ini juga bertujuan agar manajemen keuangan rumah kost dapat teratur dengan baik.

Dampak yang terjadi apabila menerapkan sistem denda adalah kecenderungan calon penyewa akan berpikir kembali sebelum menyewa, karena mereka masih menyesuaikan dengan penghasilan/keuangan mereka tiap bulannya. 

Jika anda tetap menerapkan sistem denda pada keterlambatan pembayaran sewa kamar kost, alangkah baiknya nominal dendanya tidak terlalu tinggi atau mudah dijangkau bagi penyewa.

Curhat 21

Peraturan dan Tata Tertib pada Kostan Putri:

1. Dilarang membawa tamu laki-laki ( lain muhrim ) kedalam kamar.
2. Dilarang membuat keributan atau kegaduhan.
3. Pengelola tidak menyediakan tempat penitipan barang berharga. Keamanan / keselamatan barang berharga tanggung jawab Penyewa.
4. Dilarang bermain judi dalam bentuk apapun.
5. Dilarang membawa / menyimpan / memakai obat-obatan Psychotropica   maupun minuman keras.
6. Dilarang membawa atau menyimpan barang-barang yang mudah terbakar / meledak ( explosive ).
7. Mematikan lampu / peralatan listrik / kran air jika tidak diperlukan atau meninggalkan kamar.
8. Membuang sampah pada tempat yang telah disediakan.
9. Menyerahkan kunci jika kamar mandi hendak dibersihkan ( satu minggu sekali ).
10. Berprilaku sopan selama tinggal dilingkungan warga RT / RW setempat.
11. Turut aktif pada kegiatan yang diselenggarakan oleh warga lingkungan setempat.
12. Turut menjaga,memelihara kebersihan dan kelengkapan barang-barang yang tersedia didalam kamar maupun di dapur umum.
13. Pintu gerbang ditutup jam 22.00 ( kecuali hari sabtu s/d jam.23.00.)

Curhat 20

Peraturan adalah sesuatu yang disepakati dan mengikat sekelompok orang atau lembaga dalam rangka mencapai suatu tujuan dalam hidup bersama.
sedangkang
Tata tertib adalah peraturan yang harus dipatuhi dan dilaksanakan. Apabila dilanggar mendapatkan punishment atau sangsi (hukuman).

Mematuhi tata tertib berarti melatih diri kita bertanggung jawab.
 

Tata Tertib dan Peraturan pada kost-kostan:

1. Membayar biaya kost sesuai dengan perjanjian awal.

2. Dilarang menggunakan tempat kost untuk melakukan hal-hal yang bertentangan dengan hukum
dan norma-norma yang berlaku di masyarakat umum.

3. Dilarang membawa, menggunakan, menyimpan barang-barang yang mudah terbakar di kamar
kost, seperti bensin, minyak tanah, kompor, petasan dan lain-lain.

4. Untuk kenyamanan sesama penghuni kost dan lingkungan sekitar, dimohon untuk tidak
menimbulkan keributan dan senantiasa menjaga ketertiban, kebersihan tempat kost dan
lingkungan sekitarnya.

5. Tempat kost dan fasilitasnya diperuntukkan hanya untuk penghuni resmi dan terdaftar. Untuk
itu dimohon tidak membawa pihak lain untuk menginap, menggunakan fasilitas kost lainnya.

6. Dilarang memasang, menggunakan alat-alat elektronik yang memakai daya listrik besar seperti
lemari es, dispenser, AC, dan lain-lain.

Curhat 19

Mengatasi keuangan yang mulai bermasalah

Anda akan mengalami masalah atau berada di ambang masalah jika tagihan Anda membengkak sementara pendapatan Anda tidak bertambah. Segera benahi keuangan Anda jika ada sekurang-kurangnya dua poin di bawah ini yang sesuai dengan situasi Anda sekarang.

-	Tagihan minimal bulanan saya 20% atau lebih dari gaji bersih, belum termasuk sewa rumah atau cicilan KPR.
-	Saya menarik uang tunai dari salah satu kartu kredit untuk membayar kartu kredit yang lain.
-	Saya tidak tahu jumlah total pinjaman dan pemakaian kartu kredit saya.
-	Saya mendapatkan telepon atau surat dari bank atau institusi pemberi kredit karena tidak melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo.
-	Saya sering terlambat membayar tagihan.
-	Aplikasi kredit saya ditolak.
-	Pendapatan saya tidak cukup untuk membayar semua tagihan saya saat ini.
	Kartu kredit saya ditolak saat sedang membeli sesuatu karena pemakaiannya telah melebihi batas.
-	Saya punya lebih dari tiga kartu kredit yang semuanya saya gunakan.
-	Saya punya tiga kartu kredit dan masih mengajukan aplikasi kartu kredit baru.

Curhat 18

Mengelola Anggaran Membuat anggaran bukanlah hal yang sulit. Yang harus Anda lakukan adalah menyisihkan waktu untuk melakukan pengaturan dan perencanaan. Jika sudah dibuat, sebuah anggaran dapat dengan mudah dikelola. Langkah-langkah untuk mengelola anggaran:  Langkah 1: Tentukan target Hal pertama yang harus dilakukan adalah menentukan target, misalnya memiliki rumah baru, pensiun dini, atau mempersiapkan biaya pendidikan. Anda dapat mengelompokkan target Anda dalam tiga kategori: target keuangan jangka pendek, jangka menengah dan jangka panjang. Tanyakan pada diri Anda: Hal apa yang penting bagi saya? Apa yang saya butuhkan? Apa yang saya inginkan? Jawaban dari pertanyaan-pertanyaan ini akan membantu Anda menentukan target Anda. Jika Anda sudah menikah, Anda dan pasangan Anda harus membicarakan jawaban-jawaban ini untuk memutuskan target bersama.  TIPS Menentukan Target Tulislah target Anda. Jika Anda sudah tahu apa yang diinginkan, Anda bisa mulai membuat anggaran. 1. Target jangka pendek:   Adalah target yang ingin Anda capai dalam waktu kurang lebih satu tahun ke depan, misalnya melunasi tagihan kartu kredit, membeli televisi atau kulkas, atau menabung untuk liburan. 2. Target jangka menengah:   Adalah target yang ingin Anda capai dalam waktu dua atau lima tahun ke depan, misalnya membayar uang muka pembelian rumah. 3. Target jangka panjang:   Adalah target yang ingin Anda capai dalam waktu lebih dari lima tahun  ke depan, misalnya tabungan pensiun dan biaya kuliah. Langkah 2: Kumpulkan informasi Kumpulkan semua data pemasukan dan pengeluaran rumah tangga. Teliti dan jujurlah saat membuat perkiraan pengeluaran. Anggaran yang Anda buat harus menjadi sebuah gambaran akurat, bukan ”kemungkinan terbaik”. Kumpulkan hal-hal berikut: - Slip gaji - Pengembalian pajak  - Catatan buku cek - Tagihan kartu kredit - Kwitansi pembelian-pembelian penting seperti kredit mobil - Tagihan dari bank atau institusi keuangan lainnya  - Pengeluaran-pengeluaran lain, seperti: belanja bulanan, arisan, uang sekolah, dan lain-lain TIPS Mengelola informasi yang dimiliki  Anda harus mengelola informasi yang Anda miliki menjadi tiga bagian. Ketiga bagian ini akan digunakan untuk membuat anggaran. 1. Berapa pendapatan Anda:   Kumpulkan segala jenis pendapatan, seperti: termasuk ”gaji bersih” setelah dikurangi pajak, komisi, bonus, jaminan sosial atau uang pensiun, jaminan cacat, pendapatan suku bunga, dividen, tunjangan dan lain-lain. 2. Berapa uang yang Anda belanjakan:   Kumpulkan semua pengeluaran tetap dan pengeluaran tidak tetap variabel. Pengeluaran tetap adalah pengeluaran yang jumlahnya tidak berubah setiap bulan, misalnya uang sewa, pinjaman, asuransi, pembayaran pinjaman, tabungan pensiun, uang sekolah, uang arisan dan lain-lain. dan biasanya tidak bisa diganggu gugat. Pengeluaran tidak tetap variabel adalah pengeluaran yang jumlahnya bisa berubah-ubah dan dapat dikurangi atau dihilangkan, misalnya langganan televisi kabel, belanja harian, uang bensin, tagihan telepon, dan lain-lain. dan dapat dikurangi atau dihilangkan. 3. Jumlah akhir:   Kurangi total pengeluaran dengan total pendapatan. Hasil pengurangan adalah saldo anggaran. Apabila pengeluaran lebih besar dari pendapatan, menunjukkan kondisi anggaran tidak sehat. Apabila pengeluaran lebih kecil dari pendapatan, maka jumlah yang tersisa Jumlah yang tersisa disebut ”pendapatan discretionary”. Ini adalah jumlah yang dapat dipakai untuk keperluan darurat atau ditabung guna dan memenuhi target anggaran. Dan ini menunjukkan kondisi anggaran yang sehat. Langkah 3: Pahami posisi keuangan Anda saat ini Setelah semua informasi terkumpul, Anda dapat melihat hubungan antara pendapatan dan pengeluaran. Anda dapat menggunakan angka perkiraaan saat membuat anggaran untuk pertama kali, karena butuh waktu untuk memahami posisi keuangan Anda yang sebenarnya. Setidaknya informasi ini dapat memberi Anda gambaran perilaku belanja yang baik dan benar. Langkah 4: Periksa jumlah akhir Jumlah akhir yang Anda miliki adalah selisih antara pendapatan Anda dan jumlah pengeluaran Anda. Angka ini memberikan indikasi apakah Anda menghabiskan uang terlalu banyak atau tidak. Jika angkanya positif, Anda dapat menambah jumlah tabungan Anda dan jika angkanya negatif, artinya Anda menghabiskan uang lebih dari pendapatan. Jika Anda menghabiskan lebih dari 15% sampai 20% dari pendapatan bersih untuk membayar utang dan kartu kredit, kemungkinan Anda berada dalam zona bahaya. Jika jumlah akhir negatif, Anda harus memeriksa kembali pengeluaran Anda, terutama yang bersifat tidak tetap, agar kebiasaan belanja Anda kembali terkontrol. Langkah 5: Catat pengeluaran Setelah Anda melakukan kalkulasi anggaran tahap awal, mulailah mencatat pengeluaran bulanan. Sekalipun jumlah akhir Anda positif, ada baiknya Anda memahami pola pengeluaran Anda selama ini. Bawalah buku catatan kecil ke mana saja Anda pergi untuk mencatat pengeluaran dan penarikan uang. Dari catatan yang Anda lakukan, Anda bisa terkejut mendapati pola pengeluaran Anda. Banyak orang yang baru menyadari bahwa mereka bisa menghabiskan jutaan rupiah hanya untuk membeli makanan ringan, baju atau membayar tagihan telepon genggam. Biasanya masalah timbul karena pembelian barang-barang tidak penting, yang jika tidak dibeli pun sebetulnya tidak apa-apa. Tujuan pencatatan ini adalah untuk melihat pola dan jumlah pengeluaran Anda. Jika Anda merasa keuangan Anda kacau balau, cobalah mengimplementasikan langkah-langkah membuat anggaran dan perencanaan di bawah ini supaya Anda dapat kembali memegang kendali atas keuangan Anda. Mungkin Anda butuh waktu untuk memperbaiki pola pengeluaran, tapi Anda perlu terus beradaptasi sampai mendapatkan perencanaan keuangan yang paling sesuai dengan perilaku dan kondisi keuangan Anda. Mengatur pengeluaran memang tidak mudah, jadi sertakan keluarga Anda di dalam perencanaan ini. Mereka juga dapat membantu pengaturan keuangan Anda. Selain itu, perubahan yang Anda buat mungkin mempengaruhi mereka juga, sehingga mereka pun harus terlibat dalam proses pembuatan anggaran.

Curhat 17

5 tips mengelola keuangan untuk anak kost.
 
1. Rencanakan dengan matang pengeluaran kamu sebulan ke depan.
Kita ambil kecenderungan rata-rata anak kost, yaitu dikasih uang saku untuk sebulan / bulanan. Tentu harus diperhitungkan dengan matang pengeluaran yang ada. Biasanya anak kost sembarangan dalam mengeluarkan uang di awal bulan -saat kamu merasa sangat kaya- lalu harus terlilit utang di akhir bulan. Atau minimal, makan ayam di awal bulan lalu makan nasi kerupuk di akhir bulan. Seharusnya hal seperti itu tidak boleh terjadi. Karena itulah, sangat disarankan untuk selalu menyusun rencana pengeluaran dan prioritas yang diambil.
Misalnya, prioritas utama kita adalah makan sehari-hari (bukan makan sambil nongkrong di tempat mahal), maka buatlah anggaran seharinya habis berapa. Sesuaikan anggaran sehari itu dengan uang saku yang kamu miliki. Biar tidak berat pasang daripada tiang. Setelah rencana kebutuhan makan teprenuhi, baru pikirkan prioritas lainnya, seperti bensin, alat mandi, dll. Setelah semua kebutuhan hidupmu terpenuhi, barulah memikirkan anggaran untuk bersenang-senang. Tidak masalah kalau mau nongkrong, asalkan sudah kamu hitung bahwa uang yang dihabiskan untuk main-main ini tidak akan menggerogoti anggaran pokokmu. Jangan lupa juga untuk selalu menabung untuk bersiap-siap jika ada hal yang terjadi mendadak.

2. Kenali Daerahmu
Mulai sekarang kamu sudah jadi anak kost. Artinya, daerah kost juga sudah menjadi daerahmu. Kamu harus mengenali dengan baik daerahmu itu. Jadikanlah daerah kost sebagai daerah kekuasaanmu.
Dengan mengenali daerah kostmu, artinya pengeluaranmu akan lebih stabil. Kamu harus tahu mana tempat makan yang paling murah dan enak di sekitar kostmu. Begitu juga dengan usaha jasa lain yang ditawarkan. Misalnya tempat nge-print bagi kamu yang tidak punya printer. Bagi kamu yang punya printer pun, kamu harus tahu tempat isi ulang tinta yang murah dan berkualitas di mana. Dapatkan info-info dari teman kostmu, seniormu, atau bapak/ibu kost yang sudah lama berada di tempatmu sekarang.
Jangan sampai kamu yang sudah jadi anak kost, malah belanja di tempat dengan ‘harga turis’ yang pasti harganya selangit. Misal, anak jogja kok beli pecel di Malioboro atau beli bakpia di dekat bandara, ya pasti dapat harga mahal. Anak kost harus berani ‘blusukan’. Sekali lagi, kuasai daerah sekitar kost mu! Mulai sekarang itu adalah daerah kekuasaanmu.

3. Mandiri
Sebenarnya ini adalah syarat mutlak jika ingin dapat mengelola keuangan untuk anak kost. Tanpa kemandirian, sudah pasti anggaran kehidupanmu di kost akan membengkak. Pakaian kotor di laundry, sepuluhribu harusnya bisa buat 20 kali cuci, jadi cuma buat dua kali cuci. Apa dikit pilih bayar orang, jalan dikit ke kampus gag mau, mending nelpon taxi, ya udah mau gimana lagi? Pasti uang habis hanya untuk gaya hidup yang seharusnya tidak dipraktekkan oleh anak kost.
Hayo ngaku, siapa yang suka bayar temannya buat sekedar bersihin kamar kostnya?

4. Bekerja-samalah dengan tetangga kostmu
Tetangga kost di sini bukan orang yang ngekost di sebelah rumah kost-an bapak kost mu loh. Tapi teman-teman satu kost-an mu. Bekerja sama dengan mereka itu penting, sebab itu bisa menghemat banyak budgetmu.
Anak kost itu perputaran uangnya jauh lebih besar dan sering dianggap konsumtif karena dia membeli apa-apa yang dipakai untuk satu orang. Bandingkan dengan gaya hidup di rumah, membeli apa-apa yang bisa dipakai sekeluarga, hasilnya jadi lebih murah deh. Karena itu, jika anak kost bisa mengakali untuk membeli kebutuhan bersama, pasti lebih hemat deh.
Contoh : untuk kebutuhan air, beli aja dalam satuan galon. Jangan beli yang botolan, memang diawal terasa murah, tapi lama kelamaan bakalan ketahuan kalau itu boros. Nah, supaya enteng beli galonnya, ajaklah teman kostmu untuk patungan beli galon. Begitu juga dengan alat-alat yang bisa dipakai bersama seperti pasta gigi (bukan sikat gigi loh!), sabun cuci, pembersih lantai, dan lain-lain. Beli semuanya dalam kapasitas yang besar, pasti jatuhnya akan lebih murah.
Permasalahan yang sering terjadi dengan pembelian volume besar adalah nanti jadi boros. Untuk mengakalinya, kembali pada tips nomer satu tadi, yaitu direncanakan dengan matang. Apa-apa itu kalau direncanakan dengan benar pasti bakalan bener kok hasilnya

5. Jangan cari pacar yang matre
Ini juga penting nih. Kamu mungkin sudah merencanakan semuanya dengan baik, sudah hafal warung mana saja yang paling murah, sudah berusaha mandiri sekuat mungkin, sudah bekerja sama dengan teman kost-mu, tapi jika kemudian kamu punya pacar matre, semuanya akan sia-sia!
Pastikan calon pacarmu itu tidak suka morotin kamu, apalagi sudah tahu kalau kamu anak kost. Malah, sebaiknya carilah pacar yang loyal. Sering ngirim makanan ke kost, atau ngajak makan dan dia yang bayarin. (loh, kok malah jadi kamu yang matre?)
Ya itulah, akan lebih baik jika kamu tidak pacaran. Ingat-ingat lagi, apa tujuan kamu datang ke kotamu sekarang dan ngekost.

Curhat 16

Di Indonesia disebut kost-kostan, jika orang luar lebih memilih menyewa Apartement

Curhat 15

Kendala wilayah sering kali memepengaruhi kualitas air yang dihasilkan. Karena air selain digunakan untuk mencuci, mandi dll. Jadi tak jarang yang wilayahnya kurang baik untuk airnya, maka untuk minum harus membeli Aqua galon. Karena air yang kurang bagus tentu tidak baik untuk kesehatan tubuh. Selain itu untuk mencuci pakaian pun juga tak jarang membuat jelek baju. Maka dari itu biasanya ada jasa laundry atau laundry+bersih-bersih. Yang dilakukan pembantu yang sering membantu membersihkan atau mencuci untuk wilayah kost-kostan saja.

Curhat 14

Jarang ada kost-kostan yang bisa kita sambil bawa binatang peliharaan. Selain ribet, si pemilik merasa terganggu. Apalagi kalo binatangnya kaya ular, kan klo lepas kan bahaya. Bisa buat 1 kostan rempong. Ikan masih mending tapi listrik naik klo pake lampu atau gelembung udara aquarium. Jadi yang mesti minta tambahan uang sewa deh haha

Curhat 13

Jika sudah membayar DP di awal kost-kostan akan tetapi tidak diambil-ambil atau ditempatin maka kamar kostnya akan diberikan kepada yang lebih cepat memberi DP lalu biaya selanjutnya. Dan tidak akan dikembalikan penuh atas uang DP atau uang awalnya. Pengalaman yang saya liat, ada anak kost yang membayar tetapi tidak pernah ditempati kamarnya. Salah satu alasannya ia mengambil cuti. Nah akan tetapi uang yang sudah masuk tidak bisa dikembalikan. Jika ia memutuskan pindah tetapi masih ada jangka waktu untuk kamar kostnya. Jelas ini cukuup menguntungkan akan tetapi jika kosong ya perlu dicari lagi peminatnya agar pemasukan tetap berjalan.

Curhat 12

Kost-kostan itu ada yang khusus cewek, khusus cowok, bahkan ada yang campuran. Selain itu fasilitasnya ada yang kamar mandi didalam, ada yang bareng-bareng. Biasanya yang kamar mandinya serndiri harganya lebih mahal. Ya sebandinglah dengan fasilitasnya. Selain itu juga ada yang menggunakan paket internet (soeedy). Tentu itu pasti ada tambahan biaya disetiap pembayaran kamar.
Alasan adanya jenis kost-kostan pasti dimiliki oleh masing-masing si pemilik kost. Keluarga saya dari dulu selalu membuka kost-kotsan khusus cowok. Karena dulu pernah membuka buat cewek. Dan itu ribet. Memang cowok juga gak selalu mulus. Akan tetapi peluang ribetnya lebih kecil. Walau kadang ada yang beirisik karena membawa teman main atau pun kenakalan lainnya. Ya wajar namanya juga anak laki-laki :D

Curhat 11

slogan baru, tanpa kost-kostan gak bakal ada sesuatu. sesuatu: dapet kenalan baru, temen baru atau mungkin sampe gebetan baru :D haha
selain itu juga bisa menguntungkan di yang punya kost-kostan. Karena ada pemasukan, dan si penyewa juga menggunakannya untuk tempat tinggal. Jadi Simbiosis Mutualisme gini ya

Curhat 10

kost-kostan itu sesuatu yang menjajikan karena lumayan pendapatannya. tetapi klo lagi sepi ya namanya juga usaha pasti ada kalanya begitu :D

Curhat 9

Warna cat pada tembok kamar juga termasuk fasilitas kost-kostan. Tetapi tergantung selera masing-masing orang. Ada yang suka dengan warna-warna cerah ada juga sebaliknya atau warna-warna kalem. Kebanyakan cewek yang suka dengan warna-warna yang unique, sedangkan cowok biasanya menggunakan warna yang ada saja sudah cukup akan tetapi dengan warna yang cukup indah untuk dipadang atau digunakan. Karena kamar adalah tempat mereka setiap harinya ada ditempat itu untuk beristirahat.

Curhat 8

Ada ancaman yang tersembunyi juga jika kita membuka kost-kotsan. Salah satunya yaitu berpotensi dijadikannya wilayah tersebut sebagai tempat perkumpulan orang-orang asing. Bahayanya, siapa tahu mereka orang-orang asing yang mulai menetap karena kenyamanannya tinggal di daerah kami adalah orang-orang yang mempunya catatan criminal? Bisa juga karena terlihat ramai, membuat orang berencana untuk melakukan tindak kejahatan seperti pencurian dan pemalakan. Namun yang pasti apapun yang menjadi ancaman yang sekiranya mampu menggagalkan ambisi warga untuk berusaha. Tidak akan semudah itu bagi mereka untuk meluluhlantakan usaha yang telah dibangun baik oleh warga asli maupun pendatang.

Dan ini menunjukan betapa banyak potensi yang sangat luarbiasa yang dapat terlihat diantara tetangga-tetangga kita yang mungkin sebenarnya mampu membuat kita lebih produktif lagi dan mampu bersaing dengan mereka yang berbisnis dengan skala nasional bahkan internasional. Ini semua dapat terbangun jika ada konsolidasi yang kuat anatar warga maupun aparat pemerintah termasuk Rt/Rw, sehingga akan tercipta suasana lingkungan yang tidak hanya berinteraksi secara normal tapi juga membuat warga di lingkungan tersebut lebih mengerti akan makna sebuah usaha.

Curhat 7

beberapa kendala yang mereka hadapi terkait kelanjutan usahanya. Terkadang masalah modal menjadi hambatan utama. Untuk melakukan pengembangan usaha yang telah mereka lakukan tentunya membutuhkan modal yang tidak sedikit. Apalagi banyak diantara usaha yang mereka lakukan sejenis sehingga akan menimbulkan persaingan yang cukup ketat dalam menarik pelanggan. Sehebat apapun potensi warga tapi berbisnis dengan ruang lingkup yang kecil, sulit rasanya untuk berkembang. Misal, banyak warung-warung nasi yang berjamur disini, padahal untuk target marketnya ya walaupun banyak anak-anak kost tapi itu menjadi sebuah kendala tersendiri dari usaha yang mereka lakukan. Harus ada wadah untuk menampung usaha mereka agar tetap produktif dimasa-masa mendatang. Banyak juga dari mereka yang sangat mengandalakan penghasilan dari usaha yang mereka lakukan untuk melanjutkan hari demi hari yang terus berlanjut. Jadi bisa dibayangkan jika orang-orang seperti itu harus menutup usahanya lantaran tidak ada peluang lagi untuk melanjutkan.

Sangat disayangkan sekali jika potensi seperti ini dibiarkan. banyak peluang yang dapat dimaksimalkan untuk mengembangkan potensi ini. mampang merupakan lokasi yang sangat strategis. banyak orang berlalu-lalang. Yang membuat mereka membuka usaha karena melihat adanya peluang yang cukup besar. Banyak kos-kosan yang ada di daerah tersebut sehingga ada kans yang besar untuk berhasil jika mereka mendirikan usaha tersebut. Di tempat saya tinggal juga merupakan kawasan yang cukup padat penghuni. Kebutuhan akan barang sehari-hari sangat tinggi. Jadi wajar jika banyak orang yang mulai merintis usaha-usaha baru mereka dengan harapan dapat membantu perekonomian keluarga.

Curhat 6

Nah ketemu lagi. Disini kita kembali membahas soal bisnis yang nantinya pasti akan saya jalani. Yaitu bisnis kots-kostan. Tentu saja bisnis ini juga memiliki pesaing yang makin lama makin bertambah. Tak heran orang membeli tanah kosong yang dibangun atau rumah yang direnovasi untuk memenuhi syarat utama bisnis Kost-kostan. Karena semakin bertambahnya jumlah pesaing, tidak ada salahnya kita mencoba untuk memperhatikan hal ini.
Bisa diperhatikan mulai dari:
Amati pasar dan kenali pesaing Anda. Dalam menghadapi persaingan, terlebih dulu lihatlah potensi pasar yang ada. Serta cari tau siapa pesaing yang kompeten saat ini, sehingga Anda tidak salah langkah dalam menentukan strategi. Dengan mengetahui siapa pesaing Anda, secara tidak langsung menentukan bagaimana cara menghadapinya.

Ciptakan kelebihan yang berbeda. Dengan menciptakan sesuatu yang unik dan belum ada dipasaran, maka produk Anda memiliki nilai lebih dimata konsumen. Sesuatu yang unik dan berbeda, memiliki ciri khas tertentu dan daya tarik tersendiri bagi para konsumen. Sehingga mereka lebih mengenali produk Anda, dan memilih produk tersebut dibandingkan produk lainnya yang ada dipasaran.

Tonjolkan keunggulan produk Anda. Fokuskan diri untuk lebih menonjolkan keunggulan produk Anda, misalnya dengan cara mempertahankan kualitas produk atau pelayanan prima yang selama ini Anda tawarkan kepada konsumen. Sehingga loyalitas konsumen terhadap produk Anda, akan semakin meningkat.

Selain itu kita juga harus mepelajarin kelemahan dan kelebihan yang ada pada diri pesaing. Misal harga mahal tetapi kamar kecil. Dan di kita kamar luas tetapi harganya lebih mahal dikit atau tidak jauh beda dengan kelebihan pesaing kita.